Продажа объектов доходной недвижимости
в Усть-Луге
Позвоните и запишитесь на удобный для вас день и время
✔️ Загородные апартаменты с управлением: земельный участок + дом (ИЖС)
✔️ Высокая доходность - в 2 раза выше чем в СПб
✔️ Заполняемость 90% круглый год
✔️ Транспортная доступность до ключевых объектов 10-15 минут.Усть-Луга
✔️ Высокая доходность - в 2 раза выше чем в СПб
✔️ Заполняемость 90% круглый год
✔️ Транспортная доступность до ключевых объектов 10-15 минут.Усть-Луга
✔️ Перспективная строящаяся локация с планом развития на 15 лет (Морской порт, строительство СПГ, Нефтезавод, контейнерный терминал, Угольный терминал)
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СУДОВЕРФИ:
2 земельных участка 6 соток и 9,6 соток.
Категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки.
* Участки ровные, сухие. Почва песок.
* Асфальтированная дорога до участков
* вода центральная
* Эл-во 45 кВт
2 земельных участка 6 соток и 9,6 соток.
Категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки.
* Участки ровные, сухие. Почва песок.
* Асфальтированная дорога до участков
* вода центральная
* Эл-во 45 кВт
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СУДОВЕРФИ:
Лот 1 - Посёлок УстьЛуга, квартал Судоверфь д. 12
3 дома на земельных участках 6 соток и 9,6 соток, ИЖС, в собственности.
Срок окупаемости загородных апартаментов до 7 лет (с учетом Управления управляющей компанией).
Загрузка 80-90% круглый год.
Пассивный доход для инвестора - полностью управление апартаментами и забота о гостях силами персонала управляющей компании, 24/7: заселение, выселение, обслуживание, уборка, ремонт.
Установлена дополнительно баня-бочка для отдыха гостей.
До ключевых предприятий порта - не более 15 минут на машине.
До завода СПГ не более 15 минут пешком.
Вся инфраструктура поселка в пешей доступности.
Срок окупаемости загородных апартаментов до 7 лет (с учетом Управления управляющей компанией).
Загрузка 80-90% круглый год.
Пассивный доход для инвестора - полностью управление апартаментами и забота о гостях силами персонала управляющей компании, 24/7: заселение, выселение, обслуживание, уборка, ремонт.
Установлена дополнительно баня-бочка для отдыха гостей.
До ключевых предприятий порта - не более 15 минут на машине.
До завода СПГ не более 15 минут пешком.
Вся инфраструктура поселка в пешей доступности.
- Общая площадь 157,6 м2, одноэтажный.
- В доме расположены три квартиры + технические помещения
(прачечная, теплоузел, склад):
1 – евро 3 комнатная 37 м2, размещение 3+1 человек
2 – двухкомнатная 36 м2, размещение 3 человек
3 – двухкомнатная 26+16 м2, размещение 3 человек.
4 – помещение для проживания персонала.
- В 2021 году делали полную реконструкцию здания (возведение с фундамента). Ленточный фундамент.
- Квартиры полностью оборудованы мебелью, бытовой техникой и санузлами
- Стены комбинированные (внешние построены по каркасной технологии, облицовка кирпич, внутренние стены из газоблока, дополнительные помещения построены по каркасной технологии, все стены дополнительно утеплены и шумоизолированы).
- Потолочное перекрытие деревянное. Потолок утеплен каменной ватой 200 мм.
- Чердачное помещение холодное, проветриваемое.
- Электричество 15 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- Канализация фильтрующий септик. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места.
- В доме расположены три квартиры + технические помещения
(прачечная, теплоузел, склад):
1 – евро 3 комнатная 37 м2, размещение 3+1 человек
2 – двухкомнатная 36 м2, размещение 3 человек
3 – двухкомнатная 26+16 м2, размещение 3 человек.
4 – помещение для проживания персонала.
- В 2021 году делали полную реконструкцию здания (возведение с фундамента). Ленточный фундамент.
- Квартиры полностью оборудованы мебелью, бытовой техникой и санузлами
- Стены комбинированные (внешние построены по каркасной технологии, облицовка кирпич, внутренние стены из газоблока, дополнительные помещения построены по каркасной технологии, все стены дополнительно утеплены и шумоизолированы).
- Потолочное перекрытие деревянное. Потолок утеплен каменной ватой 200 мм.
- Чердачное помещение холодное, проветриваемое.
- Электричество 15 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- Канализация фильтрующий септик. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места.
- Общая площадь 95,2 м2, двухэтажный.
- В доме расположены 2 квартиры:
1 – 2 комнатная 45 м2, размещение 4 человека
2 – 2 комнатная 45 м2, размещение 4 человека
- В 2021 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре.
- Квартиры полностью оборудованы мебелью, бытовой техникой и санузлами.
- Дом стоит на ленточном фундаменте.
- Дом построен по каркасной технологии. При строительстве использовались пиломатериалы камерной сушки. В круг использовалась лоска 50х200 мм., стены, пол, межэтажные перекрытия и потолок утеплены каменной ватой 200 мм..
- Отделка фасада, доска, имитация бруса.
- Электричество оформлено на данный участок 30 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- По всему дому на первом этаже внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола, второй этаж отапливается радиаторами. В системе залит антифриз.
- Канализация фильтрующий септик на два дома. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3 000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места.
- В доме расположены 2 квартиры:
1 – 2 комнатная 45 м2, размещение 4 человека
2 – 2 комнатная 45 м2, размещение 4 человека
- В 2021 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре.
- Квартиры полностью оборудованы мебелью, бытовой техникой и санузлами.
- Дом стоит на ленточном фундаменте.
- Дом построен по каркасной технологии. При строительстве использовались пиломатериалы камерной сушки. В круг использовалась лоска 50х200 мм., стены, пол, межэтажные перекрытия и потолок утеплены каменной ватой 200 мм..
- Отделка фасада, доска, имитация бруса.
- Электричество оформлено на данный участок 30 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- По всему дому на первом этаже внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола, второй этаж отапливается радиаторами. В системе залит антифриз.
- Канализация фильтрующий септик на два дома. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3 000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места.
- Общая площадь 62,1 м2, одноэтажный, жилой гостевой дом.
- Евро 3 комнатная квартира с террасой 25 м2, размещение 4 человека.
- В 2021 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре.
- Дом полностью оборудован мебелью, бытовой техникой и санузлом.
- Дом стоит на свайно-винтовом фундаменте.
- Дом построен по металло-каркасной технологии (каркас дома металлический). При строительстве использовались пиломатериалы камерной сушки. В круг стены, пол и потолок утеплены каменной ватой 200 мм.. С наружи дом облицован плитами Балтермо и доской имитация бруса.
- Электричество оформлено на данный участок 30 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри залита бетонная плита 80 мм, в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрического бойлера.
- Возле дома расположены парковочные места.
- Евро 3 комнатная квартира с террасой 25 м2, размещение 4 человека.
- В 2021 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре.
- Дом полностью оборудован мебелью, бытовой техникой и санузлом.
- Дом стоит на свайно-винтовом фундаменте.
- Дом построен по металло-каркасной технологии (каркас дома металлический). При строительстве использовались пиломатериалы камерной сушки. В круг стены, пол и потолок утеплены каменной ватой 200 мм.. С наружи дом облицован плитами Балтермо и доской имитация бруса.
- Электричество оформлено на данный участок 30 кВт.
- Водоснабжение централизованное от водоканала.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри залита бетонная плита 80 мм, в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрического бойлера.
- Возле дома расположены парковочные места.
ЖИЛОЙ ДОМ:
- Общая площадь 54 м2, одноэтажный.
- Кадастровый номер: 47:20:0219002:243
- Евро 3-комнатная квартира с террасой 25 м2, размещение 4 человека.
- В 2023 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре.
- Дом полностью оборудован мебелью, бытовой техникой и санузлом.
- Дом стоит на свайно-винтовом фундаменте.
- Дом построен по металло-каркасной технологии (каркас дома металлический). При строительстве использовались пиломатериалы камерной сушки. В круг стены, пол и потолок утеплены каменной ватой 200 мм. Снаружи дом облицован плитами Балтермо и доской имитация бруса.
- Электричество оформлено на данный участок 15 кВт.
- Водоснабжение скважина.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри залита бетонная плита 80 мм, в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрического бойлера.
Возле дома расположены парковочные места.
До асфальтированной дороги 30 метров.
Расположение дома на участке позволяет достроить его по площади, или в высоту, для большей емкости.
Категория земель: населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
- Начало строительства дома в 2024 году.
- Окончание строительства в 2025 году.
- Дом стоит на железобетонном свайно-забивном фундаменте.
- Строительство дома осуществлено из структурно-изолированных панелей (СИП) толщиной 224 мм, утеплитель пенополистерол.
- Кровля: металлочерепица.
- Фасад дом выполнен из профилированного железа.
- Электричество 15 кВт.
- Водоснабжение от общей скважины.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- Канализация фильтрующий септик. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места
- Детская площадка с видом на залив.
Дом будет сдан под ключ полностью оборудованный и готовый к заселению гостей.
Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
- Начало строительства дома в 2024 году.
- Окончание строительства в 2025 году.
- Дом стоит на железобетонном свайно-забивном фундаменте.
- Строительство дома осуществлено из структурно-изолированных панелей (СИП) толщиной 224 мм, утеплитель пенополистерол.
- Кровля: металлочерепица.
- Фасад дом выполнен из профилированного железа.
- Электричество 15 кВт.
- Водоснабжение от общей скважины.
- Отопление за счет электрического котла.
- По всему дому внутри, залита бетонная плита 80 мм., в которой смонтирована система отопления водяного теплого пола. В системе залит антифриз.
- Горячее водоснабжение от электрических бойлеров.
- Канализация фильтрующий септик. Обслуживание один раз в три месяца. Стоимость откачки 3000 рублей.
- Возле дома расположены парковочные места
- Детская площадка с видом на залив.
Дом будет сдан под ключ полностью оборудованный и готовый к заселению гостей.
Лот 2 - Югантово, Ямбургская улица 14
Загородные апартаменты 54 кв.м.
2-комнатная квартира с 2 спальнями (на 4 человека) с кухней и террасой.
Дом (Металло-каркас) на земельном участке 6 соток. Дом, зарегистрирован, участок в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов,
Вид разрешенного использования: ЛПХ в границах населенного пункта.
Срок окупаемости до 7 лет (с учетом привлечения управляющей компании).
Пассивный доход для инвестора - полностью управление апартаментами и забота о гостях силами персонала управляющей компании, 24/7: заселение, выселение, обслуживание, уборка, ремонт.
Данный объект доходной недвижимости полностью укомплектован мебелью и техникой для комфортного проживания.
Загрузка 80-90% круглый год.
Водоснабжение - скважина 90 метров, с системой очищения.
Электричество 15 кВт,
Канализация автономная (септик).
Асфальт сразу по границе участка, 30 метров.
Достаточное количество парковочных мест.
До ключевых предприятий Порта Усть-Луга - не более 15 минут на машине.
2-комнатная квартира с 2 спальнями (на 4 человека) с кухней и террасой.
Дом (Металло-каркас) на земельном участке 6 соток. Дом, зарегистрирован, участок в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов,
Вид разрешенного использования: ЛПХ в границах населенного пункта.
Срок окупаемости до 7 лет (с учетом привлечения управляющей компании).
Пассивный доход для инвестора - полностью управление апартаментами и забота о гостях силами персонала управляющей компании, 24/7: заселение, выселение, обслуживание, уборка, ремонт.
Данный объект доходной недвижимости полностью укомплектован мебелью и техникой для комфортного проживания.
Загрузка 80-90% круглый год.
Водоснабжение - скважина 90 метров, с системой очищения.
Электричество 15 кВт,
Канализация автономная (септик).
Асфальт сразу по границе участка, 30 метров.
Достаточное количество парковочных мест.
До ключевых предприятий Порта Усть-Луга - не более 15 минут на машине.
ЛОТ 3: Объекты доходной недвижимости «ВАЛЯНИЦЫ» с видом на Финский залив
Земельный участок 6 соток, собственность.
Категория земель: земли населенных пунктов,
Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.
Дом в процессе возведения, до полной готовности дома 1,5 месяца. с свайно-забивным фундаментом площадью 145 кв.м. и подрядом под строительство. Дом на 3 евро-2-комнатных апартамента, с отдельным входом для каждого. В
Коммуникации заведены в дом.
Скважина 90 м.
Электричество 15 кВт.
Автономная канализация, септик.
В стоимость входят:
Готовый дом, с полностью обустроенными апартаментами (отопление теплыми полами, керамогранит на полу и в санузлах, бойлеры, сантехника, стиральные машины, встроенная кухня с техникой, мебелью, включая посуду и постельные принадлежности) со всем необходимым для проживания гостей.
Срок окупаемости готового доходного объекта недвижимости 7 лет (с учетом услуг управляющей компании).
Загрузка 80-90% весь год.
Доходность выше в 2 раза по сравнению с апартаментами в Санкт-Петербурге.
Пассивный доход с объекта недвижимости - возможно полное управление силами персонала Управляющей компании на месте.
Гости готовы заселяться, даже не дожидаясь полной внешней отделки дома.
Категория земель: земли населенных пунктов,
Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.
Дом в процессе возведения, до полной готовности дома 1,5 месяца. с свайно-забивным фундаментом площадью 145 кв.м. и подрядом под строительство. Дом на 3 евро-2-комнатных апартамента, с отдельным входом для каждого. В
Коммуникации заведены в дом.
Скважина 90 м.
Электричество 15 кВт.
Автономная канализация, септик.
В стоимость входят:
Готовый дом, с полностью обустроенными апартаментами (отопление теплыми полами, керамогранит на полу и в санузлах, бойлеры, сантехника, стиральные машины, встроенная кухня с техникой, мебелью, включая посуду и постельные принадлежности) со всем необходимым для проживания гостей.
Срок окупаемости готового доходного объекта недвижимости 7 лет (с учетом услуг управляющей компании).
Загрузка 80-90% весь год.
Доходность выше в 2 раза по сравнению с апартаментами в Санкт-Петербурге.
Пассивный доход с объекта недвижимости - возможно полное управление силами персонала Управляющей компании на месте.
Гости готовы заселяться, даже не дожидаясь полной внешней отделки дома.
